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                        首页房产资讯 土地2019年杭州土地首拍,笕桥2.3W+,大关3W+,土地市场慢慢回暖?

                        2019年杭州土地首拍,笕桥2.3W+,大关3W+,土地市场慢慢回暖?

                        发布时间:2019-01-03 16:07   来源:

                        导读

                        1月2日,主城区四宗地块出让,包括颇受市场关注的大关单元宅地以及笕桥生态公园宅地。这是杭州主城区2019年首场土拍,无疑具有风向标意义。 

                        土拍结果

                        地块位置

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                        杭州金翰斩获大关宅地

                        今日拍地关注的焦点,无疑是这宗市中心大关板块宅地。

                        地块位置

                        从位置上看,地块位于拱墅区运河CBD南侧,西面紧邻红建河,与京杭大运河距离也只有500米左右。更为重要的是在建的地铁3号线香积寺路站点就在地块西面约110米,周边有上塘高架、德胜快速路、秋石高架等城市主干道。还有在建的香积寺路下穿隧道,与申花、城西文教区的联系也非常紧密。商业方面,周边有远洋乐堤港、绿地缤纷城、英蓝综合体、水晶城、胜利?#29992;?#39135;街等成熟商业配?#20303;?#25945;育方面,地块周边有杭州市锦绣育才中学附属小学、卖鱼桥小学霞湾校区等,还有文华幼儿园已投用,地块附近的卖鱼桥小学新总部预计2019年9月开学。

                        地块现状

                        地块正式?#26477;?#24320;始后5分钟不到,就有10次出价记录。最终,地块以203056万元的总价被杭州金余商务信息咨询有限公司(金翰)竞得,折合楼面价30559元/㎡,溢价率20.11%。

                        该地块最近可参考的新房价格,是距离大关地块相邻2公里的“杭州大家”项目。该项目于2018年1月8日的出让,当时拿地价格为“36556元/㎡+自持5%”。今日,杭州大家项目发布了销售公示方案,显示高层均价48100元/㎡(含精装修标准6000元/㎡),即将首开。

                        上文中提到,未来这一宅地?#22411;?#34987;划入卖鱼桥小学学区,可能有成为优质的学区楼盘的潜力。另外,大关地块地块周边仅有两个储备项目——融信远洋·厘望NEO1和英蓝中心,剩余总库存仅7万方,板块内供不应求状态极其?#29616;兀?#35813;地块是?#22253;?#22359;存量的一大补充,拿地价格也相对?#31995;停?#26410;来竞争优势比较大。


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                        甘肃建总23556元/㎡首入杭城

                        今日同时出让的另一宗宅地笕桥地块,靠近德胜快速路、杭甬高速等城市主干线。起拍楼面价21220元/㎡同样不高。

                        笕桥地块区位图


                        不过,该地块同样需要配建10%的公租房,而且区位上,位于德胜路以北,靠近杭甬高速德胜互通,与城东新城仅一?#20998;?#38548;,但属于新规划的笕桥生态公园规划单元,目前配套尚缺。加上城东新城目前新房竞争激烈,销售情况都差强人意。

                        最终甘肃城投拿下该地块,楼面价23556元/㎡,溢价率11.01%,总价171427万元。

                        就在笕桥地块东北侧100米处,是龙湖璟宸府项目,该项目于2018年1月竞得,楼面价为31154元/㎡,溢价率50%。相比于紧邻的璟宸府地块,今天出让的这块地,地价下跌了大概4000元/㎡左右,跌幅在13%左右。不过,相比于去年下半年动辄0溢价或接近0溢价,今天出让的两宗宅地,说明土地市场较冰点有所回温!


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                        两宗商业用地底价成交

                        除了两宗住宅地块,杭州今天还有部分商业地块同时进行竞拍。杭州中赢建设集团有限公司以底价40639万元竞得中兴单元B1/B2-30地块,楼面价6156元/㎡。杭州东泽实业投资有限公司以底价68911万元竞得笕桥单元JG0601-B1/B2-18地块,楼面价8003元/㎡。


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                        土地市场是冷还?#26725;?/span>

                        对于2019年首场土拍结果,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前不少开发商已完成2018年的销售?#23548;ǎ?/span>资金已经大幅回笼,再加上银行?#20013;?#38477;准的利好,房企对市场的预期有所回调,有助于土地市场企?#21462;?/strong>

                        但双赢机构董事长章惠芳对土地市场的后市并不乐观,他表示,“过去两年,杭州土地市场走出了大牛市行情,一时风光无限。2019年不太可能会继续延续牛市行情,而且新房市场?#37096;?#22987;进入下行周期,土地市场将会全面降温。2019年杭州土地市场,同一区域的地块成交价大概率会?#28909;?#24180;低,将会出现‘地优价优’的现象。不过对开发商而言这显然是一个不错的拣漏机会。”

                        “土地市场相比房地产市场,或许存在完成‘一步到位’调整的可能。?#29575;?#19978;杭州去年底成交的几宗地块,成交价相比高点都已大幅下探,个人认为几无下探空间。受地价下探的刺激,部分房企的拿地意?#38468;?#20250;上升,因此2019年杭州土地市场不会太冷。”某本土房企投资部门人士认为,杭州的发展潜力仍然被开发商看好,这将对2019年杭州土地市场形成巨大支撑。

                        “2019年杭州土地市场相比前两年肯定会降温,我们也已经明显感受到了这种变化,因此?#19981;?#38477;低预期,同时也更注重研究开发商需求。?#28909;紓?#25105;们发现纯宅地需求在下降,宅地加商地的综?#38386;?#22320;块需求在上升,今后我们会增加综?#38386;?#22320;块的供应比例。”杭州某做地单位相关负责人如是说。

                        附:杭州?#36745;?#22303;拍表


                        编辑|Frank

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