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                        首页房产资讯 言论房贷还到80岁,杭州有银行放宽房贷最高年龄,其他银行会跟进吗?

                        房贷还到80岁,杭州有银行放宽房贷最高年龄,其他银行会跟进吗?

                        发布时间:2019-01-04 15:39   来源:都市快报

                        这两天有消息称,杭州某国有大行放宽房贷年龄,最高可以贷到80周岁,而最长期限没有改变,仍然是30年。此前,该行执行的个人住房贷款借款人最高年龄为70周岁。

                        今天,记者从各银行了解到,目前出台类似规定的只有这家银行,其他银行均未有相应动作,最高年龄以65周岁和70周岁为主流,个别银行设置了60周岁的上限。

                        市场主流仍是70周岁以内

                        针对个人房屋贷款,银行通常会设置一个最高年龄上限,如果购房者是临近退休或者是已退休的老年人,不仅房贷年限大幅度压缩,甚至可能通?#36824;?#38134;行的资质审核,导致无法办理房贷业务。

                        快报记者以购房者的身份,向传出放宽房贷年龄的这家银行的杭州某支行咨询。该行个贷经理表现得非常仅谨慎,否认了这种说法,表示并未收到相关通知。另一家支行的工作人员则表示,有听?#20498;?#36825;个消息,但具体情况不清楚。

                        一位资深中介告诉记者,该行的确出了这样的政策,但没有落实到各个支行。“银行工作人员突然改口,不排除已经?#22411;?#30340;可能。”该中介补充。

                        2018年4月,另一家国有大行曾作出调整,将个人住房贷款的房贷借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。相关负责人当时接受采访时指出,该政策调整是为了适应我国人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求,减轻其经济压力。记者从该行个贷部了解到,该政策并未在杭州实施。

                        ?#35805;?#26469;说,房屋抵押贷款的期限最长是30年。记者了解到,目前,杭州其他银行并未跟进。对于个人住房按揭贷款,借款人年龄+贷款年限最长不超过70岁。在?#23548;?#21150;理中,有部分银行按照65周岁来执行。

                        “如果贷款者是女性,还会再少5岁。”一家城商行工作人员表?#23613;?

                        针对年龄较大的贷款者
                        银行资质审核更趋严格

                        放宽了房贷年限,是否变相提供了购房资格,进而激起一部分人的购房欲望?针对该行的这项新规,不少网友有这个疑虑。

                        据了解,该行推出的是一款接力贷产品,?#20248;?#20316;为共同还款人,如果贷款?#26494;?#22833;还款能力,那么?#20248;?#23601;会接上。

                        “用?#25913;该?#39069;买房,存在贷款年限短的痛点,如果银行放宽了房贷最高年龄,就很好地解决了这个问题。” 该资深中介表?#23613;?

                        举个例子,此前60周岁的购房人在满足相关条件后,可申请10年期住房贷款。而现在,60周岁的人可以贷20年,月供压力大大减轻。

                        这种操作的吸引力还在于,如果?#25913;该?#19979;无房,还可以申请首套房贷利率。

                        “接力贷原?#23621;?#20110;年龄较大但收入不高、还款压力较大的购房者,但近年成为规避限购的擦边球产品。2016年,相关部门曾经?#22411;?#36807;接力贷。目前,杭州能承接接力贷业务的银行并不多。”该中介表?#23613;?

                        “实操中,类似业务非常少。”一位银行人士坦言,针对年龄较大的借款人,银行资质审核会非常严格,而且?#35805;?#26368;多只能贷五成,利率也会相对较高。

                        易居研究院首席分析师严跃进表示,如果银行政策松动,?#36824;?#26159;贷款利率还是贷款资格审核,对市场交易肯定会有影响。“杭州的例子或许是一个信号,房贷不像以前那样苛刻,出现一些松动和变通,使老年人更有机会获得贷款,同时辅之以?#20248;?#20316;为共同还款人的措施,可以降低银行风险,有助于市场交易上升。?#27604;唬?#36825;里不排除?#20248;?#20511;老年人‘房票’购房的现象,?#38498;?#32493;市场交易回暖有积极导向。”

                        编辑|Frank

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