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                        首页房产资讯 土地农历年前最后的笋盘?未来科技城均价16400元/㎡,价格倒挂1万+

                        农历年前最后的笋盘?未来科技城均价16400元/㎡,价格倒挂1万+

                        发布时间:2019-01-11 12:57   来源:原创

                        导读

                        今日,众安学君里给我们送来一份大礼——众安学君里发布销售方案公示,共推出10号楼房源72套,均价16400元/㎡,这或许是农历年前推出的最后的笋盘。


                        www.fdg0571.com


                        众安学君里官方公众号截图

                        今日,众安学君里发布销售方案公示,推出10号楼共72套房源,均价16400元/㎡,房源面积为89-118㎡,其中30%的房源,即22套供无房家庭优先摇号。

                        上一次推出新房源是在11月底,于11月26日进行登记,11月28日登记结束,由于该次推出的房源为排屋,截至登记期满,无一人登记。而高层房源,自2017年7月份推出后,再无高层房源推出。在今年摇号政策推出之前,市面上曾有过一段时间捆绑车位销售,当时的销售均价大约14000元/㎡,外加60万的车位。


                        楼盘鸟瞰图

                        该楼盘南临天目山西路(杭徽高速),西接东西大道,北邻荆余路,北面就是刚刚启用的的学军中学海创园校区,周边配有浙医?#36745;?#20313;杭院区(在建),预?#24179;?#20110;2019年下半年启用,距离杭临轻轨禹航路站750米,预?#24179;?#20110;2019年底开通运行。

                        学军中学

                        众安学君里与周边一二手房价差还是比较明显的,一手房方面,于昨日刚登记结束的国开东方凤凰台精装均价29500元/㎡,该楼盘位于老余杭禹航路上,两盘的直线距离仅为1.4公里左?#25671;?/span>

                        二手房方面,根据链家网显示,众安学君里?#21592;?#30340;金成英特学府二手房已经买到21000-27000元/㎡。

                        就在众安学君里对面的庭院深深二手房均价也已经达到了18000-22000元/㎡。

                        位于众安学君里北边的复地上城二手房价格29000-32000元/㎡。

                        可以看出,众安学君里与周边二手房的倒挂价差还是很明显的。

                        参考金成英特学府和庭院深深的二手房价格,我们假设二手房价格取22000元/㎡,按照89㎡的房源面积来算,投资性购房者将赚498000元。而如果参考复地上城二手房均价25000元/㎡,将净赚765400元。这样的笋盘,在农历年前或许是最后一个。

                        另外还值得一提的是,2018年12月31日,众安学君里已经迎来盛大交付。也就是说,此次领出的16400元/㎡的房源,是已经交?#35835;?#30340;房源,这样低的价格,加上现房销售,性价比非常高。


                        交付现场图

                        交付现场图

                        交付现场图


                        小区实景图

                        小区实景图

                        而16000元/㎡的均价,放眼整个杭州,也没几个区域能做到,我们想到的是几个流摇率比较高的区域。

                        首先是临安区青山湖板块的国能悦玺台,最近一次领出预售证备案均价15300元/㎡。

                        同样是青山湖板块的越秀西海岸,均价16962元/㎡。

                        青山湖板块的恒伟科技园,均价16500元/㎡。


                        再来是富阳区银湖板块的泰禾野风大城小?#28023;?#22343;价15500元/㎡。

                        银湖板块的金宇云水山居,均价12600元/㎡。

                        东洲板块的融创微风之城,均价11800元/㎡。


                        另外还有大江东的龙湖江与城,均价17200元/㎡。

                        滨江新希望新城未来海岸均价16900元/㎡。

                        大江东宝龙广场均价14000元/㎡。

                        旭辉宝龙东湖城均价16700元/㎡。


                        最后是余杭区东湖板块的越秀景瑞悦见山,均价17500元/㎡。

                        临平景瑞阳光城法兰公园均价16000元/㎡。

                        临平汇高栢悦中心均价17338元/㎡。


                        能与众安学君里16400元/㎡单价能?#21592;?#30340;是这几个板块,而这几个板块的地理位置、商业配?#20303;?#20132;通设施、医?#24179;?#32946;资源等,都是与位处于“宇宙中心”未来科技城的众安学君里无法相比较的。整个未来科技城都再无这样的价格,这批房源的性价比?#19978;?#32780;知。

                        ?#27604;唬?#32570;点肯定存在。

                        最明显的缺点便是西邻东西大道,过境车辆较多。南临的天目山西路上有杭徽高速,存在噪音。但此次推出的10号楼距离杭徽高速有一定距离,紧连的荆余路上车辆较少。


                        众安学君里10号楼销售方案公示


                        根据杭州市房地产市场?#20013;?#20581;康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》的规定,现将有关事项公示如下:、 

                        项目房源基本情况

                        本次预售项目为云学君里10幢,共1幢,参与本?#25105;?#21495;的住宅房屋?#36164;?2套(其中建筑面积均为89-118平方米),住宅建筑面积7500.24平方米。房源装修情况为毛坯,房源均价16400元/平方米。

                        购房意向登记条件

                        符合我市住房限购政策规定的家庭。

                        无房家庭优?#26085;?#31574;

                        本次项目销售将提供总房源量30%比例的房源,即22套,供“无房家庭”优先摇号,贷款事宜按?#25214;?#34892;和公积金信贷政策执行。

                        无房家庭是指:在我市限购?#27573;?#20869;无自有住房的家庭,不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。

                        购房意向登记?#26494;?#35831;“无房家庭”资格时,应如实申报,确保提交资料和申报信息的真实性、合法性。一经发现弄虚作假的,取消摇号资格。

                        登记起止时间

                        ?#21592;?#39033;目商品住房预售许可证领取当日起3日内。2019年1月14日9时00分起至1月16日20时00分止,接受网上登记报名。

                        在登记时间内已提交资料审核,但因资料不符合或缺失等原因未通过审核者,我司?#24066;?#35813;部分客户在2019年 1 月17 日16时前重新提交资料审核。

                        注:请勿重复报名,若最终数据查重时发现存在重复报名情况的,将被取消意向登记、摇号及选房资格。

                        登记通道和咨询

                        关注“众安学君里官微?#20445;?#28857;击“报名通道?#20445;?#36873;择“购房意向登记?#20445;?#25353;?#20302;?#25552;示要求录入相关信息、上传相关资?#24076;?#35814;见第六条)提交审核。1、购房意向客户可搜索微信公众号:“众安学君里官微”或扫描下方二维码

                        2. 审核完毕后“线上购房意向登记?#20302;场?#23558;显示客户提交资料是否审核通过,成功通过审核者将在登记期内收到“恭喜登记成功短信”或可在?#20302;?#20869;查询下载《意向登记审核通过回执单》作为线上登记成功凭证,同时?#36745;市?#26356;改已登记信息。

                        3. 线上登记是本批次房源意向客户登记的唯一方式,为方便客户解答疑问,本项目线下提供电话和现场咨询服务。

                        咨询电话:0571-86180707

                        咨询地址:杭州市余杭区余杭街道荆余路264-266号,众安·学君里售楼处。

                        咨询时间:2019年 1 月10日至2019年1月17日,早9:00至晚18:00。

                        4.温馨提示:由于可能出现在线登记人数较多或同时登录等现象,如?#20302;?#20986;现卡顿、崩溃等问题,请您错峰登录。为此给您带来的不便敬请谅解。

                        购房意向登记应提交的材料

                        (各资料上传要求 :详见《学君里线上登记操作指南》)

                        1. 购房意向登记人及家庭成员(含未成年?#20248;?#30340;身份证原件彩色扫描件;

                        2. 户口本首页(集体户口可上传复印件)及家庭各成员个人页或户籍证明原件扫描件;

                        3. 婚姻证明原件彩色扫描件(未婚不需要),离异须提供离婚证及离婚协议原件扫描件或清晰照片;

                        4. 以家庭为单位(含未成年?#20248;?#30340;杭州住房情况查询证明原件扫描件(临安、桐庐、建德、?#26223;不?#31821;的购房家庭须同时提供户籍所在地住房情况查询证明和户籍所在地不动产登记查询证明的原件扫描件,有效期30天);

                        5. 非杭州户籍须提供近36个月内连续24个月社保或个税?#23665;?#35777;明原件扫描件(如有新政出台,以新政为准);

                        6. 选择按揭付款方式的客户须提供在人民银行征信?#20302;?#25171;印的个人征信证明原件扫描件。(①个人征信证明,有效期为6个月;②可提供在中国人民银行征信中心网站(http://www.pbccrc.org.cn/)查询的个人征信报告;③75周岁以上的老年人、18周岁以下的未成年人,无需提供个人征信报告)一次性付款无需提供征信证明,且后续不得变更付款方式;

                        7.银?#20889;?#27454;证明(有效期7天):购房意向家庭无房且无贷款记录的按揭客户,现金存款证明为40万;已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的按揭客户,现金存款证明为80万;一次性付款或无贷款资格客户,现金存款证明为140万(银行活期、定期存款证明或存折复印件,核对原件)。

                        购房意向登记

                        1. 购房意向登记家庭(包括配?#25216;?#26410;成年?#20248;?#25110;非家庭成员共同认购一套房屋的仅能登记一次。线上登记完毕并审核通过后,我司将在官方微信的“线上购房意向登记?#20302;场?#20013;出具电子回执单及“恭喜登记成功短信”作为登记凭证。

                        2. 线上购房意向登记工作截止后,本公司将整理汇总所有意向登记人情况,形成《购房意向登记汇总表》并在我司官方微信“众安学君里官微”进行公示,公?#37202;?#20026;意向登记结束次日9时00分起至20时00分止,公?#37202;?#38388;接受异议,逾期?#36745;?#21463;理。1. 购房意向登记家庭(包括配?#25216;?#26410;成年?#20248;?#25110;非家庭成员共同认购一套房屋的仅能登记一次。线上登记完毕并审核通过后,我司将在官方微信的“线上购房意向登记?#20302;场?#20013;出具电子回执单及“恭喜登记成功短信”作为登记凭证。

                        3. 《购房意向登记汇总表》经公示无异议的报送杭州市国立公证处进行公证。

                        摇号方式

                        首轮摇号:根据本方案第三条规定的比例,优先摇出“无房家庭”入围户数(即22户),但不确定选房顺序;杭州市国立公证处确定时间、地点,组织实施公证摇号。

                        第二轮摇号:首轮摇号未入围的“无房家庭”与非无房家庭共同摇号,摇出剩余入围户数(即50户),但不确定选房顺序。同时摇出未入围家庭的轮候顺序;

                        第三轮摇号:前两轮摇出的入围家庭共同摇号,摇出选房顺序号。

                        公证机?#36141;?#26412;公司可邀请部分登记家庭代表等参加本?#25105;?#21495;活动。

                        经公证的摇号结果将在规定场所进行公?#23613;?/span>

                        选房方案

                        1. 本公司根据《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》要求制定选房方案。具体时间及地点将另行通知各入围家庭。

                        2. 最终选房结果将于选房工作结束后次日9时00分起至20时00分止,即在销售现场进行公?#23613;?/span>

                        3. 选房结果公示结束后,由本公司将最终选房结果报房管部门进行备案。

                        其他公示事项

                        购房家庭需于成功选房后2日内按?#25214;?#34892;信贷政策支付相应的首付款,如无法按期付款的,视为放弃购买。

                        十一

                        项目房源基本情况

                        在本登记活动中发现有违反《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》规定事宜的,?#19978;?#26412;项目受托公证机构或其他相关部门进?#22411;?#35785;、举报。

                        温馨提示:

                        1. 根据杭州市房地产市场?#20013;?#20581;康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》的规定,发现购房者提供虚假信息材料或恶意干扰公证摇号销售行为的,房管部门一年内?#36745;?#21463;理其限购查档申请。涉及犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。

                        2. 购房人?#20449;擔?#26412;次线上登记提交开发商所有资料均为真实信息,如有作假或不真实情况(如身份作假、上传PS处理过的图片等),开发商有权取消购房人摇号资格。

                        3. 开发商?#20449;擔?#26412;次收取的购房人资料仅为众安学君里10幢楼摇号开盘所用,开发商?#28304;?#27425;客户信息保密负责。如有信息泄露情况,请及时联系投诉热线:0571-86180707,如情节?#29616;兀?#23558;对涉事人员移送司法机关依法追究刑事责任。

                        杭州润安置业有限公司

                         咨询电话:0571-86180707

                                                          2019年1月10日

                        附:众安学君里户型图

                        10号楼 90方 户型

                        x

                        10号楼 118方 户型

                        文|沈心

                        编辑|Frank

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