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                        首页房产资讯 政策市场限价松绑的信号?北京两宗预出让地块取消限价。?#30340;冢?#30701;期几无影响

                        市场限价松绑的信号?北京两宗预出让地块取消限价。?#30340;冢?#30701;期几无影响

                        发布时间:2019-01-11 18:30   来源:杭州房导购

                        导读

                        1月9日,北京市规划和自然资源委员会网站发布了2019年的第一次土地使用权出让预申请公告。公告中提到,位于朝阳区孙河的两块住宅用地拟于近期挂牌出让,在出让条件中明确提出,两宗地块均不设定住宅销售限价。


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                        北京朝阳地块不设定住宅销售限价



                        根据公告情况,这两宗土地是此前公示的孙河组团最后两块成规模的住宅用地。


                        据了解,孙?#24433;?#22359;目前有四大限竞房和多个商品房地块分布,四大限竞房分别为瑞悦府、泰禾北京院子二期、禧瑞春秋和天瑞宸章,均已入市销售,销售均价均在7万元/平方米以内。

                        注:“限竞房”是通过“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的商品房。其重点是,在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格,而土地则由参与竞买的房地产开发企业?#21495;模?#30001;出价最高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。

                        而此次放开限价另外一个线索是,北京近年来出现多宗土地流拍。

                        在2018年拍地伊始,北京就接二连三的出现了土地流?#21335;?#35937;,寸土寸金高高在上的京城,居然也被市场打脸了。

                        去年1月25日,丰台白盆窑两宗共有产权房用地,限价43000元/平米,流?#27169;?/span>

                        1月30日,丰台区卢?#30331;?#20065;小瓦窑村XWY-12住宅用地,最高限价57000元/平米,再次流?#27169;?/span>

                        而导致市场降温的,是因为京城的调控实在是管得太严了,不仅导致购房者买不了房买不起房,之后恶化成连开发商都不敢拿地了。


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                        对市场不会有太大影响

                        其实,这并非最近几年北京第一次出让不限价地块。2018年10月,出让的丰台区南苑石榴庄0517-L02地块不限制价格。2018年11月,延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目(二期)YQ00-0003-0010等地块,地块成交也不限价。中原地产首席分析师张大伟说:“1月9号预出让的土地,是北京近几年出让的第三、四宗不限价地块了。而且石榴庄地块最后也没有出让,因此1月这次挂出的两幅预出让地块,最后是否能上市还是未知数,所以现在也不能明确在出让条件中写明不设销售限价,就能最终?#23548;?#24433;响市场。”


                        张大伟表示,过去几年北京大量供应的土地逐渐形成可出售的房源,预计后续还将有大量新房上市,这导致市场整体处于下行态势,北京进入了“卖不完”时代,这是一些地块不设定住房销售限价的原因。


                        易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:现在类似不限价的说法,很显然是土地出让部门很有意识的提?#23613;?/span>类似提示也是希望开发商积极拿地。所以虽然是很具体的地块,但是信号意义很强,即在当前土地市场遇冷的情况下,土地出让部门主动给予各类积极信号,目的是为了促进土地交易和供地计划的完成。因为没有限价,所以未来房价上涨的可能性相对是加大了。这也要求后续关注此类不限价土地入市的影响。

                        严跃进说:“类似土地出让要求,还不能理解为限价政策的退出,但随着宽松信号的出现,很大程度上有助于房企们调整预期。?#27604;唬?#21453;过来?#37096;?#20197;看出,因为不设定住宅销售限价,未来房价上涨的可能性相对加大,这也要求市场?#20013;?#20851;注不限价土地入市的影响。”

                        不过,张大伟认为,北京的土地与住宅供应非常大,但购房者观望情绪浓厚,不设定住宅销售限价地块的出现,对市场短期内毫无影响,而井喷式的土地供应反而将明显?#31181;?019年北京房地产市场。

                        自山东菏泽取消一二手房限售政策以来,全国多地都对楼市政策进行了微调,房地产市场松绑政策是否会增多、2019年楼市走向何方,又成为各方关注的焦点。张大伟认为,对楼市影响最大的是信贷与限购政策,这些政策不调整,其他方面的微调,对市场都不会有多少影响。

                        编辑|Frank

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