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                        首页房产资讯 市场2019年杭州楼市第一暴雷?涉及金额1.5亿元!

                        2019年杭州楼市第一暴雷?涉及金额1.5亿元!

                        发布时间:2019-01-13 14:31   来源:

                        2018年,大量P2P爆雷,投资者血本无归欲哭无泪,还历历在目。刚步入2019年,杭州楼市却发生类似爆?#36164;录?#32780;不少受害者认为,这是一次蓄意欺诈行为。

                        01

                        全款加价买房

                        结果钱与房均无着落

                        1月10日上午10点左右,九堡三卫路上的昆盛肖邦销售中心门口,十几位“准业主?#26412;?#38598;于此接受媒体采访,希望通过媒体的力量,让昆盛肖邦的开发商杭州昆盛房地产开发有限公司相关负责人站出来给出一个解决方案。

                        要说这些购房者是昆盛肖邦的准业主其实并不准确,因为他们并没有签订购房合同。

                        事情的缘由还得从2018年8月说起,当时封盘已久的昆盛肖邦传出有一手房源加价在售,快房网当时也做了一番了解进行报道。

                        简单回顾下,昆盛肖邦有700多套的限制房源,这类限制抵押房因早在摇号政策出台之前就已领取了预售证,所以处于政策边缘地带,不需要摇号便?#19978;?#21806;,因为备案时间比?#26174;紓?#22343;价一万五六的价格,相比周边低了一大截。2018年8月份,传出消息该项?#23458;低?#22312;加价销售,而前面提及的“准业主们”多是通过昆仑置业员工的关系,在8、9月份全款加价买了昆盛肖邦的限制房。

                        如今在昆盛肖邦项目现场,我们看到售楼中心早已人去楼空,大门上贴着一张2018年6月份的声明,其中表明昆盛肖邦暂无房源销售,现场售楼处是唯一的官方销售渠道。

                        时间过去了几个月,据购房者透露,开发商?#20449;?#30340;网签时间一推再推,也一直不给签订线下购房合同,钱已经交了房?#21491;?#26087;是被限制状态,唯一的凭证就是当时的打款记录。

                        现场一位购房者表示,今天来维权的购房者基本都是昆盛肖邦内部员工的?#36164;?#25110;好友,也是因为这层信任关系合同没签就打钱了。他们以2.2-2.3万元/㎡均价购买的8号楼房源,共有100多户,房款分两部分打出:一部分?#21069;?#29031;备案价直接转账到杭州昆盛房地产开发有限公司账户,加价部分则是应对方要求打入担保人(昆仑置业员工)个人账户。

                        有人连房都没看过,看着照片就把钱打了过去,也有人表示,在购房(打钱)?#23433;?#19981;知道是限制房源。

                        现在购房者要求开发商签合同被拒,要求退钱说没钱退,项目负责人更是拒绝见面甚至拒接电话。记者也多次尝试联系杭州昆盛房地产开发有限公司法人楼岱军,电话能通但一直无人接听。

                        在现场,部分购房者略显激动,一位购房者拍着手说亏大了,自己的钱困在昆盛肖邦,房子拿不到更是影响自己去别的地方摇号,错失一波买房机会。

                        02

                        第一次协调

                        开发商承认房款被挪用

                        近期,购买?#35828;?#25276;房的购房者多次聚集在昆盛肖邦的销售中心,有的甚至从上海等地赶过来,希望昆盛肖邦项目方面给出一个解决方案。

                        其实在2018年12月底,购房者已经了解到昆盛肖邦项?#30475;?#22312;的问题,将情况向12345进行了?#20174;常?#24182;在杭州市江干区市场监督管理局的组织下做过一轮调解。其中一位购房者向我们提供?#35828;?#26102;协调的现场录音。

                        根据录音,我们梳理出几个关键点信息(以下为杭州昆盛房地产开发有限公司法人楼岱军讲话大意)↓↓↓

                        昆盛肖邦的房子抵押给了民生银行,通过员工销售存在加价行为,因扰乱市场被房管局暂停网签;

                        房管局曾建议昆盛肖邦摇号,因价格太低,项目并?#36745;?#24847;?#22270;?#21334;,让阿猫阿狗摇去;

                        项目由昆仑置业、西房集团及昆嘉投资联合开发,三个股东?#21152;?#21592;工关系房,但除昆仑置业外的其他两家均已决定?#36745;?#38144;售,把钱退给了购房者;

                        通过昆仑置业员工购房的,昆仑同意退钱或继续销售,但是公司账户上已经没有钱,购房者缴纳的房款已被挪做它用;

                        (购房者问:我们现在怎么办呢?)想要退钱的暂时没有钱退,想要继续买的也只能等,等其他项目回款来解开昆盛肖邦抵押房源,再等网签。

                        从调解音频及购房者的?#20174;?#26469;看,问题的根源出在昆盛置业方的资金问题,但是作为销售方,目前能够做的且应?#31859;?#30340;,是和购房者签订线下合同,?#28304;?#26118;仑置业方也一直没有明确的回复。

                        不少购房者担心昆仑当初并不是真?#21335;?#21334;房给他们,而只是以此获得资金。据悉,昆仑置业“卖出”的100多套房子,粗略估算近1.5个亿,如今这些钱已不知去向。这会是一次蓄谋欺诈吗?

                        查看杭州昆盛房地产开发有限公司的企业信息,该公司确实由昆仑置业、西房集团及三盛房产旗下子公司合资而建,股权占比分别为34%、33%和33%。公司注册地址为杭州市江干区九环路63号1幢1楼1039室,据关注此事情的范大姐帮忙栏目组实地探访,该注册地址目?#23433;?#19981;存在。

                        另外,我们注意到,杭州昆盛房地产开发有限公司在2018年8月份发生过一次信息变更,法定代表人由原先的陈安东变为前面提及的楼岱军。而在同年11月份合作方之一的杭州西湖房地产集团有限公司因借款纠纷将昆盛置业和昆仑房产告上了法庭,无法查看到涉案金额及具体原因,后面因起诉方未?#29615;?#40664;认撤诉。

                        再翻看昆盛肖邦大股东浙江昆仑置?#23548;?#22242;有限公司的情况,其法人为?#30563;。?#26377;最新两起立案,涉及金额约5154.6万。而其同属?#30563;?#26071;下的浙江昆仑建设管理有限公司,近来可谓官司缠身,涉及企业承包经营、建筑工程分包、建筑工程施工等合同纠?#20303;?/span>

                        昆仑置业此次销售抵押房源,是否涉及欺诈还难以判定,但是从相关信息来看,公司资金确实出现了问题。

                        03

                        诸多问题亟待解决

                        有关部门、律师给出建议

                        一位房产专业人士?#28304;聳录?#26292;露出的几个问题给出分析——

                        符合备案价部分的购房款打入了杭州昆盛房地产开发有限公司,但法人代表说账上没钱,那么购房款被谁挪用了?

                        另外,上百万的购房款付出,没有正规的房产销售合同,价外加价部分甚至收款凭证都没有,这部分钱去了何方?是否涉及昆仑置业的员工犯罪?

                        目前购房者更关心的是已经付出去的钱和没凭证的房,该如何保?#24076;?/span>

                        杭州市住房保障和房产管理局

                        想要解决问题还需企?#21040;?#25151;源解除抵押然后再申报网签,目前已暂停该项目的网签,以防一房二卖。

                        (杭州市住房保障和房产管理局相关答复引述来源自范大姐帮忙)

                        浙江君策律师事务所 陈焕柱 律师

                        这种事情很少发生,一旦发生企业或许面临破产了。现在业主应该用法律的手段来维护的自身合法权益,只是说是通过民事诉讼还是刑事报案。

                        买房不给购房合同,肯定是违规的,如果开发商承认销售行为,买卖事实存在,关于合同履约问题属民事纠?#20303;?#22914;果开发商明知?#38647;?#24049;没?#26032;?#32422;的能力,还通过卖房集资,不签订合同,则涉嫌诈骗。

                        开发商如果资金出现?#29616;?#38382;题,没?#24515;?#21147;履约或申请破产,没有网签、合同证明的购房者也未必能拿到房子,第一被抵押行为发生在购房之前,银行有优先执行权,另外他们?#37096;?#33021;还存在其他经济纠纷,其他事主?#37096;?#33021;参与执行分配。

                        作为购房者来?#21040;?#35758;尽快拿起法律武器来维护自己的权益,这已经不是普通意义上的维权所能解决的问题了。

                        总结

                        楼市?#25910;?#26399;鸡犬升天,再烂的房子?#21152;?#20154;买,风险暗藏的抵押房因为高价差,引得一批人铤而走险。不同于普通商品,房子动辄上百万,希望?#38498;?#30896;到类似房源的购房者,还是得慎重再慎重。

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